- valdīt un lietot dzīvokļa īpašumu, iegūt no tā labumu, izmantot to pēc sava ieskata, ciktāl tas nerada traucējumu citiem dzīvokļu īpašniekiem
- piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšana
- nodot dzīvokļa īpašumu lietošana citām personām
- iemitināt dzīvokļa īpašumā ģimenes locekļus un citas personas
- ieķīlāt, atsavināt, dāvināt dzīvokļa īpašumu
- lietot kopīpašumā esošo daļu
Nekustamo īpašumu pārvaldīšana un apsaimniekošana
- info@parvaldnieks24.lv
- Pārvaldnieks +371 2562 2562 Ūdens skaitītāji +371 2560 2560
Namu apsaimniekošana
NAMU APSAIMNIEKOŠANA UN PĀRVALDĪŠANA
NAMU APSAIMNIEKOŠANA UN PĀRVALDĪŠANA
- sniegto pakalpojumu saturs, kvalitāte un izmaksas samērojamas ar dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku maksātspēju
- dzīvojamās mājas uzturēšana, namu apsaimniekošana un sanitārā apkope atbilstoši normatīvo aktu prasībām
- sadzīves atkritumu izvešana
- dzīvojamās mājas pieguļošās teritorijas sakopšana, zāles pļaušana
- apkures, aukstā ūdens un kanalizācijas nodrošināšana
- dzīvojamās mājas energoefektivitātei izvirzīto minimālo prasību izpildes nodrošināšana
- dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts
- pārvaldīšanas darba plāna un nepieciešamo pasākumu plāna sagatavošana
- attiecīgā gada budžeta projekta sagatavošana
- finanšu uzskaites organizēšana, grāmatvedība
- dzīvojamās mājas lietas vešana, lietvedība
- līguma slēgšana ar zemes īpašnieku par piesaistītā zemes gabala lietošanu
- līguma slēgšana ar dzīvokļu īpašnieku kopību par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu
KOMERCTELPU PĀRVALDĪŠANA UN APSAIMNIEKOŠANA
KOMERCTELPU PĀRVALDĪŠANA UN APSAIMNIEKOŠANA
- sniegto pakalpojumu saturs, kvalitāte un izmaksas samērojamas ar komercīpašuma īpašnieka maksātspēju
- komercīpašuma uzturēšana, namu apsaimniekošana, sanitārā apkope, atkritumu izvešana
- komercīpašumu pieguļošo teritoriju sakopšana, zāles pļaušana
- komercīpašuma esošo iekārtu un komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts
- pārvaldīšanas darba plāna sagatavošana, izvērtēšana
- attiecīgā gada budžeta projekta sagatavošana, izvērtēšana
- finanšu uzskaites organizēšana grāmatvedība
- lietvedības vešana, līgumu sagatavošana
- līguma slēgšana ar īrniekiem, nomniekiem
- līguma slēgšana ar komercīpašuma īpašnieku par īpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu
- komercīpašuma reklamēšana un citi mārketinga pakalpojumi
- komercīpašuma īpašnieka uzdevumu izpilde, atbilstoši finansu nodrošinājumam
- apsaimniekošanas pakalpojumi komercīpašumiem
NAMU APSAIMNIEKOŠANA ZVANI – 2562 2562
• Dzīvokļa īpašnieks ir atbildīgs gan par dzīvokli, gan par piederošo domājamo daļu no kopīpašuma. • Kopīpašums ir viena vairākas dzīvojamās mājas, kuras ar vienotu reģistrācijas numuru ierakstītas zemesgrāmatā. • Kopīpašums ir vienots veselums, kurā ietilpst dzīvokļi, koplietošanas telpas, inženiertehniskie tīkli, elektroapgādes sistēma, pagrabs, jumts, pamati.
Dzīvokļu īpašnieku tiesības
Dzīvokļu īpašnieku pienākumi
- piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā
- segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus
- norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu
- maksāt uz dzīvokļa īpašumu attiecinātos nodokļus
- maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes
- saudzīgi izturēties pret kopīpašuma esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus
- pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemto lēmumus
Dzīvokļu īpašnieku kopība
- Dzīvokļu īpašnieku kopība ir pati augstākā pārvaldes institūcija dzīvojamā mājā, kas sadalīta dzīvokļu īpašumos
- Dzīvokļu īpašnieku kopības sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu un komerctelpu īpašnieki
- Dzīvokļu īpašnieku kopība pieņem lēmumu par namu apsaimniekošanas un pārvaldīšanas formu
- Dzīvokļu īpašnieku kopība pati pārvalda dzīvojamo māju, tiek izveidota dzīvokļu īpašnieku biedrība vai ievēlēts pārvaldnieks
- dzīvojamo māju pārvalda dzīvokļu īpašnieku biedrība
- dzīvojamo māju pārvalda dzīvokļu īpašnieku biedrība pieaicinot profesionālu pārvaldnieku
- dzīvojamo māju pārvalda profesionāls pārvaldnieks
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana
- Sasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci.
- Veicot dzīvokļu īpašnieku aptauju.
- Citādi savstarpēji vienojoties, ja tas atrunāts kopības lēmumā.
•Pārvaldnieks24 atgādina, ka labāk pārvaldītas un apsaimniekotas ir tās dzīvojamās mājas, kurās ir izveidotas dzīvokļu īpašnieku biedrības. • Šādām daudzdzīvokļu mājām iespējams ātrāk veikt plānoto darbu izpildi, samazināt māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izmaksas. • Elastīgi reaģēt uz svarīgu lēmumu pieņemšanu un realizēšanu. Pašiem kontrolēt naudas plūsmu un bankas kontu.
