- Ja namu pārvaldnieks pārvaldīšanas darbības veic peļņas gūšanas nolūkā, tā veids parasti ir individuālais komersants, sabiedrība ar ierobežotu atbildību vai akciju sabiedrība.
- Ja namu pārvaldnieks pārvaldīšanas darbības veic, lai dzīvokļu interesēs nodrošinātu dzīvojamās mājas uzturēšanu un attīstību bez peļņas gūšanas, tad namu pārvaldnieks var būt fiziska persona vai juridiska persona – biedrība, dzīvokļu īpašnieku kooperatīvā sabiedrība.
Nekustamo īpašumu pārvaldīšana un apsaimniekošana
- info@parvaldnieks24.lv
- Pārvaldnieks +371 2562 2562 Ūdens skaitītāji +371 2560 2560
Namu pārvaldnieks, apsaimniekošana
Namu pārvaldnieks nodrošina pilnu pārvaldīšanas procesu.
Kas ir namu pārvaldnieks?
Namu pārvaldnieks pēc likuma “Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums” izpratnes ir pilngadīga un rīcībspējīga, fiziska vai juridiska persona, kas uz pārvaldīšanas līguma pamata veic dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopības vai mājas īpašnieka uzdotās pārvaldīšanas darbības.
Namu pārvaldnieka pienākumos ietilpst
- Obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības
- Citas pārvaldīšanas saskaņā ar pārvaldīšanas līgumu
- Citas pārvaldīšanas darbības tiek veiktas atbilstoši dzīvokļu īpašnieku kopības gribai un maksātspējai
Pārskatāma namu pārvaldīšana
Pārvaldnieks 24 garantē:
- Samazināt pārvaldīšanas maksu
- Ekonomisku un drošu pārvaldīšanu
- Juridisko palīdzību pārvaldīšanas jautājumos
- Viss augstākos pārvaldīšanas standartus
- Kopības uzkrājuma fonda palielinājumu
- Kopības iekšējo resursu izmantošana
- Saplānotu gada budžetu un tā izpildi
- Sakoptu vidi un patīkamu dzīves telpu
Piesaki namu pārvaldnieka pakalpojumus Pieteikt T. 2562 2562
Namu pārvaldnieka izvēle
Pārvaldnieka kompetence
Namu pārvaldnieks ar dzīvokļu īpašnieku kopību noslēdz rakstisku pārvaldīšanas līgumu, kurā tiek noteikta pārvaldnieka, kompetence. Papildus “Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums” uzliek par pienākumu pārvaldniekam šādus pienākumus:
- ievērot dzīvojamo māju pārvaldīšanu regulējošos normatīvos aktus kā arī iepriekš minētā likuma 4.pantā noteiktos pārvaldīšanas principus.
- sniegt dzīvojamās mājas īpašniekiem aktuālu, nepārprotamu un pilnīgu informāciju, kas attiecas uz pārvaldīšanas uzdevumu.
- rakstveidā brīdināt dzīvojamās mājas īpašniekus par pasākumiem dzīvojamās mājas pasargāšanai no bojāejas, sabrukuma vai izpostījuma.
- informēt dzīvokļu īpašniekus par atsevišķa dzīvokļa īpašnieka darbību vai bezdarbību, kas var ietekmēt citu dzīvokļu īpašnieku intereses.
- ne retāk, kā reizi gadā pārvaldnieks rakstveidā iepazīstina dzīvojamās mājas īpašniekus ar pārvaldīšanas darba plānu un tā izpildi.
- vismaz reizi gadā pārvaldīšanas līguma noteiktajā kārtībā, rakstveidā sniedz pārskatu par veiktajiem pārvaldīšanas uzdevumiem, tajā skaitā pārskatu par pārvaldniekam nodoto finanšu līdzekļu izlietojumu.
- Organizēt likumā noteiktajā kārtībā dzīvokļu īpašnieku kopsapulces vai aptaujas par lemjamajiem jautājumiem, kas attiecas uz dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbībām un mājas apsaimniekošanu.
Pārvaldnieka kvalifikācija
Namu pārvaldniekam ir nepieciešama atbilstoša profesionālā izglītība un dokuments, kas apliecina, ka persona ir saņēmusi atbilstošu profesionālās kvalifikācijas līmeni.
Ja pārvaldnieks ir juridiskā persona, dzīvojamo māju pārvaldīšanai nepieciešama profesionālā izglītība ar vismaz ceturto profesionālās kvalifikācijas līmeni.
Ja mājas kopējā platība pārsniedz 1500 kvadrātmetrus, pārvaldniekam ir nepieciešama, attiecīgā izglītība un trešās pakāpes profesionālās kvalifikācijas līmeni apliecinošs dokuments :
- īpašniekam, kurš pats pārvalda sev piederošu dzīvojamo māju
- īpašniekam, kuru pilnvarojuši veikt pārvaldīšanas darbības citi dzīvojamās mājas īpašnieki uz Civillikumā noteiktajā kārtībā savstarpēji noslēgta līguma pamata.
- īpašnieku veidotas dzīvojamās mājas pārvaldīšanas sabiedrības biedrības darbinieka, kā arī pārvaldīšanas sabiedrības vai biedrības biedram, kurš veic attiecīgo pārvaldīšanas darbību un pats ir dzīvojamās mājas īpašnieks
Profesionālo kvalifikāciju apliecinošs dokuments nav nepieciešams viendzīvokļa mājas pārvaldniekam, kā arī gadījumos, kad daudzdzīvokļu mājas kopējā platība ir mazāka par 1500 kvadrātmetrime un to pārvalda:
- pats dzīvojamās mājas īpašnieks
- dzīvojamās mājas īpašnieks, kuru pilnvarojuši veikt pārvaldīšanas darbības citi dzīvojamās mājas īpašnieki uz savstarpēji noslēgta līguma pamata.
- dzīvojamās mājas īpašnieku veidota dzīvojamās mājas pārvaldīšanas sabiedrības vai biedrība.
